在城市扩张的时候，一个一无所有的板块，总是能够快速给人惊喜。
在3-5年内就能够发生翻天覆地的变化。
不同于老城区旧改的修补缝合工作。
(相关资料图)
一无所有，就意味着一张白纸，没有太多的历史包袱。
一切的规划和建造都更容易落地。
比如之前的前滩。
而上海城市化发展至此，已经很难找到白纸一张的板块。
很难，但不代表没有。
今天，我们就聊一个板块。
它的地理位置得天独厚，规划蓝图非常惊艳，最重要的是，白纸一张，给到大家无限遐想。
它就是： 三林滨江。
板块内交通无敌，旁边还有个好兄弟。
地图上我们也可以清晰的看到，三林滨江跟前滩只隔着一条中环。
所以它还有一个很火的名字，叫 前滩南。
过去的几年，大家也都知道，只要能抱着前滩的大腿，什么都可以无所谓。
更何况三林滨江，位置真的是绝佳。
感觉紧邻前滩也只是它的小优势而已。
整个板块西面紧邻黄浦江，拥有一线的江景资源，而东面挨着南北高架。南北两侧分别是中环和外环高架。
虽然板块不大，但 占据着两个立体交通系统。
到浦西，可以从外环直接上徐浦大桥，或者从中环进入上中路隧道。
又或者从南北高架转卢浦大桥。
除了一路之隔的前滩，去浦东其他副中心车程不会超过15分钟。
整个板块的 通达性非常好。
目前，板块的轨道交通，只有一条8号线，未来规划了19号线和26号线，可能会在凌兆新村站点形成交汇。
就 交通来说，基本上已经属于王炸级别。
而最关键的是，一站直达东方体育中心，可转乘6号线、11号线。板块几公里范围内，覆盖了3+2条地铁。
就这样的配置， 中环外间，还有谁？
几乎是无敌的存在了。
这还没完。
因为还有 一条机场联络线。
西起虹桥枢纽，东至浦东交通枢纽，会在三林南设置站点。
这样的王炸交通配置，在中环外完全找不到对手。
未来，不管是轨交出行，还是自驾出行，在交通这块没有任何短板。
没有历史包袱困扰，城市界面非常好。
前面我们说过，在上海，包括远郊，都很难找到像三林滨江这样一张白纸的地方。
整个板块内，一栋老房子都没有！
这就意味着， 只要规划蓝图足够好，落地几乎不会有什么偏差。
而三林滨江这里的规划，真的很炸裂。
整个板块，被分为西区和东区。
中间预留了大面积的生态景观绿地作为东西两块居住用地的天然屏障。
这块绿地面积有2个世纪公园那么大。
内部规划有体育运动场所，比如篮球场、网球场、还有长达17公里的自行车道和漫步道。
西区 ，以高端低密为主。
规划了海派风貌的小镇、低密别墅区，和少量的洋房。
沿江地段，主要分布了商业，住宅则被绿化三面环绕。
目前只有绿城百合园以及华润前滩润璟两个项目。
后续也会陆续有住宅用地出让，但规划用地的容积率来看，都是低密度的别墅洋房产品。
东区 ，跟西区低密略不相同，以高层建筑为主。
南北两侧是已经交付的动迁房。
商品住宅目前只有中企云萃森林一个新盘入市。
中企本身就是一个TOD项目，除了在建的住宅，马路对面的空地，未来就是商办。东面就是已经通车的8号线凌兆新村站，未来19号线、26号线大概率会在此交汇。
就城市界面的话，东区肯定是远不如西区。
但这里虽然动迁和商品房规划在一起，因为动迁房刚刚交付，所以目前看下来，并不比商品房差太多。
后期维护或者说保养是否能够保持，就只能交给时间。
我们在市调的路上，路过一个动迁小区，刚交付没多久，已经开始做外立面的翻新。
据说，是因为某领导视察的时候，觉得动迁房外立面太丑，影响市容，所以要求立马翻新。
所以，这种地段， 城市界面就是城市的脸面。
三林滨江的规划发展目标也很清晰。
那就是未来生态建设的标杆地区。
是要建成以生态体验，文化艺术，低密宜居为主导的海派生活实践区。
这就确定了 板块的底色。
从规划上，三林滨江，不会像陆家嘴、北外滩这种，做城市封面属性，身上背负很多标志性的名称。
它更像是碧云板块， 从居住的角度，来开发这块土地。
整个片区的商业，据说东西区加起来有11万方，加上其他的商住综合体，在商业上，体量是可能超过前滩的晶耀和太古里的。
网传，华润的万象汇可能也会入住。
而且，站在东区，前滩已经近在咫尺，所以商业也几乎可以做到共享。
教育的这块。
整个板块规划了6块教育用地。
大概有4个幼儿园、1个小学、1个中学。
主要分布在东区，挨着中企的项目。
依照前滩的经验，引入优质学校的概率很大。
三林滨江， 最被人质疑的，就是价格。
前阵子，绿城百合园12.8万的价格，被质疑价格透支未来过重。
一个中外环的板块，不值得。
这方面，我持不同的意见。
首先， 浦东发展，早就没有了环线论的束缚。
房价也都是跟着产业走的。
其次，浦东的发展，一路向南，不止是张江产业的南扩。
滨江线也是一路向南的发展。
从陆家嘴，到前滩，再到如今的三林滨江。
你会发现， 只有这里的规划，符合一个滨江豪宅的全部基因。
陆家嘴，作为上海乃至全国最炫酷的CBD，却仅限于上班而已。
规划上，缺乏人性化的尺度和空间。
陆家嘴的豪宅，一直被成为滨江豪宅的天花板，但短板在于密度太高。
前滩的设计，从一定程度上，对陆家嘴的短板进行了弥补和修正。
但遗憾在于没有什么好户型，大多都是以小户型为主。
我们一直说，上海不缺房子，但是缺好房子。
三林滨江，就完美的弥补了，上海滨江沿线豪宅的缺点，做到了真正的低密。
这样稀缺的滨江地段，生态的环境，低密的住宅，12万多的价格贵吗？
不 贵 ！
沿着浦东中环线，一路向东。
三林中外环标杆中房樱桃苑，高层住宅也要将近12万的价格。
而沿着南北高架向南。
外环外浦江镇的浦锦街道的价格也都在10万上下徘徊。
所以，三林滨江的价格，真的不贵。
最后，借用我们在直播间说的一句很狂的话来收尾：
这里，是最有可能出下一个汤臣一品的地方！
如果，
你有房票，有积分，有Money，放心闭眼冲。
大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。
