北京房屋过户流程
【资料图】
1、房产证过户如果你不想经过房地产中介,那么在签合同时须卖方房产证上面名字的当事人一定要在场才行。
2、这个时候可以进行一些材料的申请，首先要把这些材料都准备好，就可以到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产局这个时候就会给你一个个回执单,一般来说也是需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了。
二手房过户流程主要有以下四步：
1、买卖双方无贷款：买卖双方一般来说会约定一个合同的签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房就要将房子首付支付给卖房，约定一起到房产交易中心进行交易，进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。差不多在20个工作日后，这个时候就可以领取新的房产证;凭新的房产证到物业办理交接手续就可以了。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方首先会约定一个签订合同的日期，一般来说合同签订后在三个工作日内，这个时候买房就在将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方一起来见证房东未付清的银行贷款。
3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信这些方面都是要进行审核;审核无误后，这个时候双方才可以达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般来说合同签订后在三个工作日内，买方就要将首付款支付给卖方，将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行也是会签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，这个时候就可以领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款。
4、买卖双方均有贷款：首先要做就是要对买方的贷款额度、资信这些方面进行审核;审核没有错误的情况，这个时候双方就可以达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;买方也是要将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证。
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